Lakásbérlet - Mit tehetsz mint bérlő, mit tehet veled szemben a bérbeadó?

Németországi életed során a lakásbérlettel kapcsolatos jogaid ismerete – legalábbis amíg meg nem szerzed saját álmaid fészkét!

Azonnali hatállyal felmondhatod a szerződésedet a következő okokból:

1. a bérbeadó nem biztosítja a használatot (télen  nincs fűtés, átnedvesednek a falak, és kérted őt, hogy szüntesse meg a problémát bizonyos határidőn belül, de a bérbeadó nem tette meg)
2. egészséget veszélyezteti a lakás
3. a bérbeadó zavarja a bérlőt, súlyosan megsérti a szerződés szerinti kötelezettségeit (testi sértés, bérleti díj nagyarányú megemelése, a bérlő megtévesztése a lakás költségeivel kapcsolatban)

Az azonnali hatályú felmondás csakis írásban érvényes, és tudnod kell bizonyítani, hogy a felmondást a bérbeadó megkapta (tértivevényes postázás).

A bérbeadó felmondhatja veled a szerződést ha:

1. sms-ben trágár sértéseket küldesz neki (talán ez semmilyen gazdasági viszonyban nem előnyös)
2. bérbeadó saját szükséglete (ő maga, vagy közeli hozzátartozója szeretne a lakásban lakni)
3. ha a bérlő két egymást követő határidőre több mint egy havi bérleti díjat nem fizet meg, illetve két havi bérleti díjjal tartozik határidőn túl. Segítség a bérleti díj csúszásnál: ha egy szociális hivatal, vagy bárki átvállalja a bérleti díj tartozásodat, akkor a bérleti díj tartozás miatti felmondás semmis lesz. Összegezve: csak egy havi bérleti díjjal csúszhatsz következmények nélkül.
4. folyamatos csúszás a bérleti díj megfizetésével (bár mindig fizetsz, de nem a megadott időre)
5. ha engedély nélkül kiadod az általad bérelt lakást
6. házirend, környező lakók nyugalmának zavarása.

A bérlőnek kedvező szabály, hogy ha a bérbeadó felmondta vele a szerződést, és a kiköltözés határideje után is a lakásban marad a bérlő, és ez ellen két héten belül nem tiltakozik a bérbeadó, akkor a bérbeadó felmondása itt is érvényét veszíti.

Bérlők jogai. Mit tehet, mit nem tehet meg a bérlő?

• - Bérleti jog Németországban: információk ügyvédeinktől

• - két szék között: amikor a bérlő nem költözhet be az új lakásába

• - használhatod-e a lépcsőházat tárgyak tárolására Németországban?

• - pornografikus film felvételek a bérlakásban - megengedett vagy sem?

• - Állattartás németországi bérlakásban. bírói döntés.

Gondok a szomszédokkal?

• - Mit tehetsz, ha folyton zajong a szomszéd?

• - Csendháborítás Németországban: mihez van jogod, és mihez nincs, ha a szomszéd túl hangos?

Erkély, tarasz használata

• - Grillezés abalkonon és teraszon Németországban. Mit szabad, mit nem?

• - Erkélyhasználat bérlőknek - amit tudni kell

• - Cigizés a teraszon. megengedett vagy sem? Meglepő bírói döntés…

Mikor tehetnek ki a lakásból?

• - a későn kifizetett lakbér következményei

• - ​kitehetnek a bérlakásból ha elhanyagolod

• - ha nem viselkedsz, azonnal kitehetnek a lakásból. bírói döntés.

• - figyelem: új trükkel dobhatnak ki a lakásodból Németországban

Bérlők Egyesülete (Mietverein): hozzájuk fordulhatsz kérdéseiddel, problémáiddal, itt megtalálod a lakóhelyedhez legközelebbi fiókjukat is:

http://www.mieterbund.de/index.php?id=475